188万!亮出公寓价依旧流拍

188万元，在苏州能买什么样的房子？就算目前市场行情不好，估计也没法买一套别墅。但是昨天，建筑面积550平方米的东山控保建筑同德堂就算亮出了这样一个公寓价，依然无人响应。最终，东山三座控保建筑的首次拍卖宣告流拍。

昨天上午，东山修德、容春、同德三堂走上了拍卖台，这是东山的控保建筑首次进行拍卖。建筑面积550平方米的同德堂起拍价188万元，建筑面积1080平方米的修德堂起拍价338万元，建筑面积2045平方米的容春堂起拍价618万元。按照2008年7月份苏州市区住宅类商品房成交均价6565．93元／平方米来计算，这个价格的确是 “够意思”了。但是，现场的三位参拍人不是相互观望，就是低头不语，谁也不肯举牌。最后，这次拍卖只能宣告流拍。

事后，一位参拍者告诉记者，这个价格他还是觉得贵了。这位参拍人一个人领了两块牌子，喜欢控保建筑的他本来的确有出手一试的打算。但是，现场看到价格之后，他最终选择了沉默。 “如果他（指另外一位参拍人）举牌，我说不定会争一下。但是人家都不肯举牌，我怎么敢出头呢？ ”这位参拍者说，东山三堂都是很好的东西，但是现在的房产市场行情不好，他也不敢贸然出手。

这样的价格真的高吗？拍卖结束后，记者采访了东山当地一位从事房产经营的业内人士。她告诉记者，从她经手过的东山一些控保建筑来看，这个价格的确太高。“我经手过四五个私人的控保建筑转让，一个400平方米的控保建筑，最后是以70多万元成交的。 ”这位业内人士告诉记者，控保建筑拍卖下来之后，还有一笔不菲的土地转让费用要出，而且后期修缮和维护的费用，甚至要以拍卖价格1：1投入。这样算下来，188万元的控保建筑，后期至少也得投入个两三百万元才行。而且，东山的这三座堂还有实际的问题。首先是通车不便，买下来之后后续的商业开发很困难；其次是长年得不到修缮，买下来之后第一笔投入的维护费用估计就得上百万。

如此一算，参拍者觉得贵倒也情有可原，拍卖公司对此也无可奈何。吴中拍卖行负责招商的董涛告诉记者，这三座控保建筑按照规定是不能低于评估价格成交的，但是评估的时候是不看市场因素的。 “评估方是以古建筑，文物价值等方面来综合评定的。也就是说，这三座建筑至少得值这个价钱，但是市场行情不好，卖不出这个价钱，评估方是不管的。 ”据了解，这次拍卖流拍后，吴中拍卖行还将继续对这三个堂以及其他东山控保建筑进行运作。