17座四合院拍卖一个都没成交

准备了三个多月的首次大规模四合院拍卖会14日上午举行，17套四合院全部流拍。

这些四合院分布在东城、西城、海淀和宣武，最贵的一套位于西城平安里附近，起拍价为4095万元；最便宜的在海淀区，起拍价为180万元。四五十位竞买人中，在京工作的外籍人士占到了一成多。

拍卖会10时正式开始。首先登场的是一套位于香山脚下的四合院，占地1067平方米，起拍价为1250万元。但现场经历了3分钟的沉寂，最终流拍。此后的5套四合院也连续流拍。

拍卖师随后又隆重推出南锣鼓巷一套新翻建的两进四合院。在他看来，这套起拍价2750万元的四合院，是全场最有可能成交的一套。因为竞买人去现场看得最多。但它最终仍未打破流拍的命运。10时半刚过，整个拍卖会以零应价、零成交的结局草草收场。比拍卖公司预计的结束时间提前了1个半小时。

这样的结果也在我们预料之中。拍卖会组织者北京盛佳拍卖公司董事长桂立平表示，流拍或者有成交都不重要，重要的是我们尝试了四合院公开透明的交易方式，这在北京是第一次。据他透露，北京四合院每年的成交量只有30套左右，而拍卖的方式正在逐渐为买卖双方所接受，今后还会考虑组织类似的集中拍卖。

竞买人王先生表示，他不举牌的原因并不是因为价格较高，而是不合心意:四合院是老北京文化气息的代表。真正四合院的生活应该是有氛围的。这17 套四合院中多数院子的韵味已经消失。他说，这就是什刹海一带的四合院为什么价高也有人买，因为在那里，胡同与四合院是融为一体的，能够找到老北京的气息。

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四合院现状

目前北京四合院的总面积有300万平方米，约合3000多套。主要分布在东城、西城、宣武、崇文四大中心城区，其中东西城四合院数量占总量的 70％以上。后海、交道口、南池子、朝内南小街、东华门、琉璃厂等区域都是四合院住宅的主要分布区域。东城的四合院主要集中在东四一条至八条，西城的四合院集中在后海、西四一条至八条。该区域四合院售价基本在2万元/平方米以上，在后海则达到3万元/平方米，这里的四合院面积从300平方米－1500平方米不等。宣武、崇文的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在，多数已经成为由几户甚至十几户居住的大杂院了，这样的院子面积在100平方米－300平方米之间。目前售价是1.5万元/平方米左右。但全市产权明晰的、可以交易的四合院房源不足10％。