艺术品与房产：哪个是更好的投资

纽约市经济发展局(NYCEDC)研究部门的斯特芬。吉亚切提(StephenGiachetti)做了一个研究，他比较了2011年在纽约出售的顶级房地产和顶级艺术品的价格。

一块匹萨饼的价钱约等于搭乘一次地铁的花费，长久以来大家都认为这理所当然。但这里要说的是出现在纽约的一个新经济相似现象：纽约去年成交的最贵公寓的卖价相当于安迪。沃霍尔和古斯塔夫。克里姆特的艺术作品价格。

举个例子，开发商威廉。柴肯多夫(WilliamZeckendorf)去年11月为公园大道740号的一套两房公寓支付了2700万美金(去年纽约市排名第8昂贵的房屋购入)，据报道穆格拉比家族(Mugrabi)在较早前的几个月几乎以相同的价格购买了一张安迪。沃霍尔1986年的自画像(去年纽约市排名第7高的艺术品拍卖价格)。

斯特芬。吉亚切提在最近的研究报告中强调了这两个高端产业的相似之处。他想要说明艺术拍卖行在城市经济中所起的作用。

他有些激动，某种程度上是因为不断增多的关于艺术拍卖行的创纪录高价的报道。

吉亚切提说：“我认识到，这些占据头条的数字实际上是相当正常的。”他补充道，真正让他注意到艺术市场反弹的是他去年秋天注意到的艺术家克莱福特。斯蒂尔(ClyffordStills)的一张拍卖作品。(一张斯蒂尔的油画“1949-A-No.1”，11月在苏富比(微博)卖出近6200万美元)。

尽管如此，吉亚切提说他还是对一张油画可以卖出和一套能俯瞰中央公园的公寓一样的价钱很吃惊。

哪个是更好的投资，艺术还是房子？纽约公共电台(WNYC)就此询问了一名房地产经纪人和一名艺术商人。他们分别是沙农。鲍姆(Sharon Baum,Corcoran公司不动产部的经理和高级副总裁)和迈克尔。罗森菲尔德(MichaelRosenfeld,罗森菲尔德画廊的老板)。

纽约公共电台：对您来说一张毕加索可以和一套第五大道的6房公寓一样贵有道理吗？

鲍姆：这样讲吧，两者有很多共同之处，尤其是您说到第五大道上战前时代的公寓，很明显，在公园大道上再也不可能有战前的奢华了，再也不可能有6间房的奢华公寓了，因为那里是什么样就是什么样了。当您拥有一张伦勃朗或者毕加索，就是它了，再也不可能有了。所以两者还是很相似的。同样，自从我在房地产领域而不在画廊工作，我就力挺房地产。

纽约公共电台：哪个是更好的长期投资？

鲍姆：我不能看到未来，我不能像看见水晶球里面一样看到艺术市场的走向，我也不知道明年房地产价格会上涨10%或艺术市场会上涨80%.。。我的很多客户都买卖很多艺术品，但他们大多数是为他们的私人收藏，而不是靠买它们赚钱。

纽约公共电台：对艺术品和对昂贵不动产的品味是不是齐头并进的呢？

鲍姆：大多数时候是这样的，可能是当代艺术或者是大师之作。我的购买高档公寓的客户大都也是大藏家。他们参加巴塞尔艺术博览会，所有的拍卖他们都在场。譬如，我卖给布鲁克。阿斯特(Brooke Astor)高档公寓，他也拥有好的艺术品。买公寓的人的年龄段和布鲁克。阿斯特的年龄差异很大，但他们也是大藏家，我知道他们更倾向于当代艺术。

纽约公共电台：当一个昂贵的公寓换手了，买家有时顺便把墙上的艺术品也买了吗？

鲍姆：从不。一个看房的人经常会问，“他们打算卖他们的艺术品吗？他们会卖掉他们而不去送拍吗？”但他们从不，从不，而是要留着。通常没有可卖的，因为这些艺术品要么传给家庭成员要么拿去送拍。我现在就碰到一个我正在卖的房子，它里面有很多伟大的艺术品，那些家庭成员不愿再保留的将它们送拍，找一间大的拍卖行。他们都想得到它以及贾科梅蒂的雕塑，你知道这都是真正的好东西。艺术品可能比这个房子更值钱，因为它们经常有很多件。

纽约公共电台：一张毕加索或罗斯科如何能和一套第五大道上的6房公寓一样贵？

罗森菲尔德：第五大道上的6房公寓已经很稀缺，但对想得到一张罗斯科或克莱福特o斯蒂尔伟大作品的人来说，它们甚至更稀缺。

纽约公共电台：这项研究针对的是拍卖行的销售，和您所做的有点不同，和画廊的销售如何比较？

罗森菲尔德：在画廊我们的买卖都是私下的，公众普遍不了解我们的销售价格，这里有藏家和美术馆都期望的低调谨慎。

纽约公共电台：去年您或者您画廊界的同行卖出的画有可能和拍卖行达到一个量级吗？4000万或6000万美元？

罗森菲尔德：非常，非常可能。可能就是这个数字。

纽约公共电台：购买昂贵公寓和大肆购买艺术品的经常是同一群人。您曾经打电话帮助他们布置他们的新公寓吗？

罗森菲尔德：帮助一个购买了新公寓的藏家去看空间，看墙，看艺术品，在墙上摆上艺术品是一个画廊老板的美梦。看这些地址是多么的有意思。去年我在中央大街西15号，公园大道740号，时代华纳中心还有第五大道834号都有这样的经历。这难道没意思吗？如果名单上有10个地址，我去年在其中的5个都花了时间，帮助他们购得画作和雕塑。

纽约公共电台：那么哪个是更好的投资，艺术还是房地产？

罗森菲尔德：我想艺术一直以来就是更好的投资，特别是得到像克莱福特。斯蒂尔、沃霍尔、罗斯科、毕加索、培根、莫奈的作品。我是说过去10年数不清的其他艺术家的作品的价值也在暴涨。人们经常在画廊里谈论他们是该买画，还是该买房子？

纽约公共电台：你怎么告诉他们？

罗森菲尔德：事实上，我宁愿他们买房子。我总是想得长远。他们将拥有更多的墙壁。