湖南路39号拍出9000万 老楼要变身博物馆

湖南路39号的三层小楼近期成了焦点。始建于1914年的小楼是典型的德式建筑，2000年被列为青岛市历史优秀建筑。8月10日，小楼上了拍卖会，起拍价是5000万。让人意外的是，4家公司加入了抢夺战，经过90多轮的举牌加价，潍坊一家公司以总价9000万拍卖成功，成了湖南路39号的新主人。据透露，新主人计划把老建筑打造成瓷器博物馆 。

4家公司“抢”老建筑

早在7月份，广东华友拍卖行有限公司便发布了拍卖公告。公告称公司受委托，对青岛市市南区湖南路39号地产(东莱银行大楼旧址)进行公开拍卖。拍卖信息显示，东莱银行旧址为三层混合结构的独幢德式建筑物，在2000年被纳入青岛市优秀历史建筑名单。该标的物的土地用途为商用楼、写字楼，建筑面积为3403.91平方米，土地面积为4217.1平方米，土地使用权年限至2045年5月29日止。标的物起拍价为5000万元。

据资料记载，湖南路39号小楼建于1914年，1923年起为东莱银行，历经变迁，先后被日本宪兵和国民党宪兵占用。该楼为石砖木钢筋结构，坐北向南，三面呈“山”字形，西面呈“凹”形。并有地下室。从1963年开始，青岛市档案馆在这里办公。直到1993年，市政府牵头将这座楼出让给平安保险公司。1997年，市档案馆搬到了延吉路的新楼。

8月10日上午10点40分拍卖会正式开始，现场有5家公司。在拍卖过程中，有4家公司加入了抢夺战中。根据拍卖规则，一次加价至少50万。持9号牌的公司最为坚决，几乎不怎么考虑价格。

老楼要变身成博物馆

11点15分的时候，当9号拍卖人喊价9000万以后，其他3家公司选择了沉默。终于成交了 ，比起拍价高了整整4000万。中午记者采访了此次拍卖会的工作人员叶女士。“老建筑被山东本地公司拍走了，以后要用作博物馆。”叶女士透露说。另外记者了解到，竞得人是来自潍坊寿光的一家公司，叫山东宗鑫钢结构集团有限公司，计划将这座德式老建筑整修后当瓷器博物馆。

“9000万的价格确实不低，但老建筑价值很大，毕竟位置非常好。现在德式老建筑少了，很珍贵。不过，新主人面临的问题也很严峻，整修也得花费上千万。可以说，想让这个老建筑复苏，新主人得花上亿元。”楼市分析人士林宪周介绍说。

据了解，湖南路39号东莱银行旧址位于中山路商业圈中心地带，南临湖南路，北临湖北路，西临河南路，东临中山路，为三层混合结构的独幢德式建筑物，在2000年被纳入青岛市历史优秀建筑名单。

改建修缮得提前申请

记者采访到了山东宗鑫钢结构集团有限公司负责人李先生。据介绍，公司计划投资5000万对老建筑进行整修，大约 1年半后，就能开放了。今后老建筑将变身瓷器和书画的半营业性博物馆。

早在2009年，青岛“红房子”曾闹出拍卖风波，被相关部门制止。老建筑的保护大致分为文保单位和历史优秀建筑两级保护。国有不可移动文物不得转让、抵押。根据规定，湖南路39号虽然属于历史优秀建筑，但不属于文物保护单位。此次拍卖会的组织者也表示，湖南路39号拍卖是合乎规定的，是经过相关部门审核通过的。

虽然拍卖合法，但这不意味着新主人可以随意改建老建筑。市规划局有关人员表示 ，历史优秀建筑，未经规划部门审批，任何部门不能擅自拆除、改建、扩建。作为第二批“青岛市历史优秀建筑”之一，湖南路39号在未来的修缮使用，也得经过审批才可以。另外，记者了解到，目前青岛纯德式建筑约有100余座，加上仿造的德式建筑共有300座左右。