国家重点文保小盘谷成高档会所 游客能进吗

国家级重点文物保护单位小盘谷自启动修缮以来备受市民关注。一年前还破败不堪的小盘谷如今已重获新生。数年前，浙江一集团曾拍下小盘谷的10年经营权，据称该集团有意将其打造成老总的私人会所，但最终未能如愿。数年后，小盘谷的修缮同样得益于政府主导下的民资注入模式。专家称，如果操作得好，目前市区还有十几处亟待修缮的古建筑可借鉴这一模式。

国家级文保单位重获新生

位于大树巷内的小盘谷是私家园林，为清光绪三十年(1904年)两江总督周馥购徐氏旧园重修而成，建筑面积1400多平方米，占地5000多平方米。园内溪谷幽深，石径盘旋，故名“小盘谷”，现在是国家级文物保护单位。

昨天，记者进园看到了小盘谷修缮后的样子。

新修缮的小盘谷东中西三条轴线，西轴线建筑为住宅建筑，过去是主人居住的地方；中轴线是客厅；东侧是小盘谷的园林，也是小盘谷的精华所在。园林部分被一道长廊花墙分为东西两园。西园三面廊亭一面假山，中间有水池，这假山就是著名的“九狮图山”，看上去像一个个狮子探头看着池中的鱼。东园则以走廊和花墙分隔，最特别的是墙南有一桃形门，上题“丛翠”。园中设有三间凉厅，其间不乏文人墨宝题匾。

目前小盘谷尚未开放，门口聘请了保安值勤。小盘谷内，扬州泰达文化旅游发展有限公司设立了临时办公室，负责古建筑的内部设计装潢——泰达公司修缮这个国字号文保单位的同时，也拿下小盘谷20年的经营权。

民资修缮换20年经营权

民资注入国家级文保单位保护工作，这在扬州可能还是首次，但尝试却不是第一次。

据了解，早在2005年，浙江春和集团拍得小盘谷古宅10年经营权，但到了2006年，因种种矛盾，春和集团退出，扬州古建筑首次民资“注血”失败。

今年5月，扬州泰达发展建设有限公司与小盘谷产权单位——扬州房产管理局签订了小盘谷合作开发协议，共同保护和开发小盘谷。市房管局有关负责人表示，小盘谷属于政府主导，商业参与的一个项目，遵循着政府主导、公众参与和修旧如旧的原则，其前提和目的都是保护文保单位。民间资本介入，是为了更好地利用民间闲置资金，提升文物保护的质量；作为回报，允许其在今后的经营活动中，分享一定比例的收益。

为了修缮和经营小盘谷，泰达公司专门成立了扬州泰达文化旅游发展有限公司，负责小盘谷后期设计和经营运作。据公司相关负责人介绍，他们租下了20年经营权，将把小盘谷打造成一个高档会所。

小盘谷成高档会所，市民游客能进吗？

文保单位成为高档会所，市民担心的问题也就来了：小盘谷会不会将市民或游客拒之门外，而成为少数人的私密空间？

据泰达有关负责人介绍，民间资本注入的好处是显而易见的，“以前房子都要倒了，又没有钱去修，小盘谷那样下去就可惜了。”所以民资承担起保护文保单位的责任，谋求双赢。

他认为，市民担心的进出小盘谷难问题不会出现，小盘谷还是会向市民开放。

据介绍，早在修缮经营协议签订的时候，产权单位就强调，作为国家级文物保护单位，修缮以后必须向市民开放。

泰达公司有关负责人说：“从我们企业角度来说，把小盘谷当作纯高档的会所，不对外开放才好呢。但小盘谷是国家文保单位，它必须承载一定的社会功能。”

按照目前的保护开发思路，小盘谷西轴线要打造成高档客房，中轴线规划作展厅，东侧为观光园林。其中中轴线和园林部分都是对外开放的，游客可以进来。

这位负责人称，明年“4·18”之前，他们争取将东侧园林和中轴线展厅部分向市民开放；西侧客房有望在明年“9·26”之前对外营业。当然这也会涉及一个问题，出售门票，有关部门届时会制定相应的票价。

“空关”文保单位可借鉴这一模式

我市现有各级文保单位，很多都因缺乏资金维修而破旧不堪，甚至已成为危房。有关人士认为，小盘谷公私合营的思路，值得借鉴和尝试。

古建专家赵立昌介绍，目前扬州可利用的空关老宅子、古建筑少说有十几处，大都属于公管房屋，比如广西巡抚公馆、楠木厅，梅花书院、岭南会馆、东岳庙等，大多空关或半空关，有的破败无钱修，有的被烧掉了遗迹尚存，有的还有很多人居住，也有一些是修好了利用起来。

赵立昌说，对于这些长期空关的房屋，只要能保护到位，引入民资，合股经营的模式是可以借鉴的。政府可以出台相关政策，对类似长期空关的房屋实施限期回收，然后按照文物保护的原则，谁维修谁使用，以维修资金充抵房租，既可以当作民居对外开放，也可以发展为配套老城区旅游的经营性项目。