康熙年间北京的房租是多少？ 每间不到200元？

《雍正剑侠图》第44回，河间大侠铁木金来到北京，在一个叫南下洼的地方租了三间民房。那南下洼地处远郊，人烟稀少，区位是很差的，但房子倒不错，清凉瓦屋三大间，干干净净一小院，独门独户，煞是幽静，桌椅板凳锅碗瓢盆一应俱齐，免费使用，无需另买。更爽的是，房租还很便宜，房东说：“咱们都是亲戚，一个月你给两吊钱，你看怎么样？”铁三爷心头窃喜：搁别处，这么好的房子每月四吊钱也租不来啊。

铁大侠的意思是说，在他那个时代，同样的三间瓦房一小院，每月租金至少不会低于四吊，也就是4000文。4000文是多少钱呢？铁木金进京的时间是康熙四十六年，这一年的米价是每升24文，当时一升有1.03公升，这么一升大米有0.82公斤。0.82公斤大米卖24文，说明每公斤大米卖29文，而今天每公斤普通大米要卖到4元左右，所以当时的29文大致相当于今天的4元钱，4000文自然就相当于今天的550元。结论是：去康熙四十六年的北京租一套三间独院，每月只需要掏五六百元钱房租，每间月租还不到200元。

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康熙二十三年，北京顺义县城有公房五十一间公开招租，每间月租三钱银子(参见《民国顺义志》卷6，赋役志附清初地粮)；康熙四十五年，北京密云县城居民租赁旗房，每间月租三钱二分银子(参见《民国密云志》卷4之2，田赋考)；康、雍、乾三朝，北京前门外王皮胡同一处四合院常年出租，共有房子13间，年租金132贯(参见《明清以来北京工商会馆碑刻选编》第17页)。

在康熙朝中后期，白银一两可以兑换铜钱700文到1400文不等，咱们按理论上的官定比价，让一两银子折合1000文铜钱，则康熙二十三年顺义房租是每间每月300文，康熙四十五年密云房租是每间每月320文。另外，北京前门外王皮胡同那座四合院13间房共要年租132贯，则每间的月租是846文。

由此看来，不管是在顺义还是在密云，甚至包括北京城区，其实际房租都比铁木金大侠设想的低多了。如前所述，在铁木金的想象中，3间房每月房租至少4吊，平均每间月租高达1333文。可气的是，南下洼那位房东还假装慷慨，一个月“只收”铁大侠两吊钱，分明是欺负铁大侠不懂行市。

不过话又说回来，铁大侠也不算太吃亏，要搁现在，他老人家再想去北京租一小独院，每月没有两三万怕是不行的啦。

文中将铜钱一吊视为1000文，是按官方概念，事实上清朝民间多将162文、498文、843文视为一吊。如民国二十二年《顺义县志》卷11《金融志·钱币》所载：清初通用者曰“京制钱”，以500为一吊，别有九八钱之数，即490文折九成八作一百……倘若铁木金所用铜钱为“京制钱”，则他说的一吊实为490文，四吊即1960文，每间月租仅653文，此房租标准高于顺义和密云，低于北京城区，刚好与常理相吻合。