美利70亿变身文物酒店

本港旅游业前景看俏，坐落中区红棉路矜贵地段及山顶缆车站旁的美利大厦酒店活化项目，在一片看淡之下，最终由会德丰（00020）旗下海港企业（00051）以44亿元天价投得，每呎地价13535元，比市场估值上限多出35%，为本港卖地史上呎价最贵酒店地。海港企业称，项目总投资额料70亿元，若按建议提供300个房，每房平均造价逾2300万元，贵绝6星级酒店，势打造成区内独一无二的超豪文物酒店地标。本报记者 林惠芳

会德丰旗下海港企业成功击败17个对手，以44亿元高价投得美利大厦酒店活化项目。该公司表示，经营酒店是海港企业的核心业务，视香港的业务为长远投资，今次投资的酒店项目是延续公司在酒店业务的发展，美利大厦是一个地标，位处黄金地段，更是香港有超过50年的歷史建筑物，属于十分具价值及罕有的投资机会，该集团预计项目总投资额超过70亿元，包括建筑成本、利息及杂费等。

击败17对手44亿高价投得

该公司强调，看好香港酒店业的前景，并且对经营酒店富有经验，公司会按标书要求去发展该项目，包括保留美利大厦外墙，预计最迟于2018年底将其改建为酒店。据了解，海港企业现已持有尖沙咀马可孛罗酒店，随?美利大厦活化项目落成，该集团将拥有2间具独特性的酒店。

美利大厦文物酒店佔地约6.8万方呎，总楼面约32.5万方呎，将来不可拆卸重建，并须保留建筑物外貌及内部布局，最少有70%楼面作客房用途，当局建议提供300个房间，假设用尽100%楼面作为酒店房，即平均每房面积1083方呎，势可打造成超豪华的套房，若以预计总投资额70亿元计，每房平均成本超过2300万元，贵绝6星级酒店。

若以同区顶级的四季酒店作参考，据酒店订房网资料，现时最细的484方呎海景客房，每晚房租约5000元，近2000方呎的海景套房更索价每晚逾2万元，而对岸同样挟活化概念的尖沙咀前水警总部酒店，现有10个房间，面积各约900馀方呎，官方网显示每晚房租4000元起。

高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚称，美利大厦可以提供宽敞的酒店房间，可以打造为高档的酒店服务式住宅，若参考金钟区同类物业呎租约80元水平计算，连同地价、每呎4000元保育建筑成本，以及20%合理利润计算，美利大厦落成后将享有最少4厘的租金回报。

高价投地反映前景具信心

香港酒店业主联会执行总干事李汉城表示，美利大厦是中区难求的酒店用地，物业挟歷史背景，地段旺中带静，发展商愿意一掷44亿元高价投地，反映他们对酒店业前景有信心，他又谓，现时中环高档酒店平均每晚房价约3000元至4000元，相信美利大厦可以吸引商务旅客或高消费休闲客户入住。他又承认，全球经济放缓的确影响了商务旅客在酒店的消费，但在内地支撑下，香港酒店市场前景仍然乐观。