切尔西区租金加倍令众多画廊放弃

在马格达勒纳·萨文(Magdalena Sawon )将她的邮局画廊从索霍区搬至曼哈顿的切尔西区15年后，这位艺术品经销商现今正因为加倍的租金而准备搬回市区。“这是我在这儿待的最后一个季节。我不愿一个月支付3万美元的租金”，萨文说道。她在西19街区拥有着一家位于一层、占地3800平方英尺的艺廊。

曾助力西切尔西区从毗邻西侧高速公路的一个死角变成纽约重要艺术中心的这些中等规模的艺廊，正在因周边兴旺的发地产开发和上涨的租金而处境困难。

“中档的画廊正在从切尔西区彻底消失”，萨文说道。她预计“任何激进或实验性的东西”都会越来越少，因为经销商们都在通过呈现商业运作好的那些更有预见性的展览以支付开销。

位于第十和第十一大道的这个地区，目前正吸引着科技与时尚公司，它们则代表着当代艺廊的强大对手。“这个城市的每个开发商都想到西切尔西”，CBRE房地产集团高级副总裁斯图尔特·西格尔说道。他曾与许多画廊有过合作，自1993年起一直是西切尔西的商业掮客。他说，“没有拥有地产的那些画廊，他们将倍感压力。”

冷酷城堡

最近，有一些时尚精品店、一家CVS店铺和一个瑜伽工作室搬到了该地区。惠普公司已经租下了一栋原本由切尔西区艺术博物馆占据的建筑。

为了给一个19层高的塔式住宅楼腾出空间，里面容纳有几十位艺术家的工作室的一栋被称为“冷酷城堡”的建筑，将被夷为平地。

西格尔说，在第十和第十一大道之间，一层空间的每平方英尺房东都开价到80至120美元，而在2010年，价格区间仅仅是55至75美元。

施罗德尔·罗梅罗(Shroeder Romero)最近关闭了位于西26街区的空间。合伙人丽莎·施罗德(Lisa Schroeder)和萨拉·乔·罗梅罗(Sara Jo Romero)说他们将实验其他运营模式，其中包括网络销售。“像许多我们这样位于中间层级的同行一样，我们感觉被忽略了”，罗梅罗说道，“我们无法与大卫·茨维尔纳画廊竞争，我们再也不是一个活力饱满的新空间了。”

找不到租金便宜的空间

在从西25街区将画廊迁至该地区刚刚9个月之后，拉里萨·戈德斯通(Larissa Goldston)不得不离开他那位于西21街区的一层空间。自去年10月以来，她就一直在切尔西区的一间小办公室里设法照看着她代理的17个艺术家的事业。“我迫切期望能找到一个我能负担得起的空间”，戈德斯通说道，“但是，根本找不到。”

容纳着肖恩·凯利(Sean Kelly)和彼得·百隆(Peter Blum)两家画廊的一栋位于西29街区的建筑，已经被“黑房子”房地产开放公司买下，据该公司的一位重要领导人肖恩·路德维克提供的消息，该公司计划在此地建造一个13层高的奢华公寓塔房。

克里斯托弗·迪阿梅里奥(Christopher D´Amelio)在17年后，关闭了他位于西22街区的画廊，加入了大卫·茨维尔纳画廊日益强大的画廊帝国成为了一名合作人。“如果你是一家中等规模的画廊，并且想继续生存下去的话，你就必须得不断发展”，迪阿梅里奥说道，“否则，你将会枯萎然后消失殆尽。”

一边，中等规模的画廊压力越来越大，另一边，实力雄厚的画廊不停在发展扩张。在西19街区上设有总部的茨维尔纳，在切尔西区开办了他的第二家画廊——位于西20街区、占地3万平方英尺的一栋5层建筑。

“统统被卖掉”

豪泽&沃斯画廊在位于西18街区上、前身是乐声迪斯科俱乐部的一栋建筑里开设了一家分画廊。包括拉里·高古轩、佩斯和芭芭拉·格拉德斯通在内的许多大牌画廊主，都在切尔西区拥有着他们各自的分画廊，而且他们也都在进行着全球扩张。

“如果租金继续上涨的话，你就不会再找到许多实践了，因为那种画廊都不会在这儿出现了”，切尔西区的画廊家凯西·卡普兰说道，“它们统统都会被卖掉。”