二手房市场频现老公馆 民国公馆岂能一卖了之

在二手房市场“深藏不露”的南京民国别墅，交易开始抬头。8月9日，南京实得房地产中介一口气推出3套民国公馆房源，开价最低888万元，最高3000万元！

近几年，南京已成交民国别墅、公寓三四十套，其中老公馆十几套。拥有70多年历史的民国别墅，“老来俏”了，但天价交易中，保护状况不容乐观。

民国别墅最高卖5万元/平米

标价3000万元的民国别墅，就是地处新街口沈举人巷的张治中公馆。记者12日看到，“张公馆”被大片多层、小高层楼房包围，院子很大，水杉长得茂密，十分幽静。两座小楼青砖青瓦，很有气势，但已全被“掏空”，室内空无一物，屋瓦也有很多破损。南京实得房产经理郑继延称，“张公馆”挂牌3天，已有七八个买主前来接洽、看房，很快就会成交。

张治中公馆建筑面积1500平米，每平米2万元，这在民国别墅中还不算最贵的。颐和路某1000平米老公馆，标价5000万元，5万元/平米。上世纪末以来，老公馆房价步步看涨，从1万元/平米涨到2-3万元/平米，如跟哪位达官显贵、名人沾上边，卖价翻一倍，以致南京出现了专门搜集老公馆史料和“活证人”的人士。

老公馆是二手房市场上的“阳春白雪”，但交易看好。郑继延介绍，二手房交易成功率一般3%，但民国别墅10来个看房人就成交了，买主多是一些“海归”和上海、北京等地的企业主，一为投资，二为居住。因为这些别墅深居寸土寸金的颐和路、宁海路等地，闹中取静，又有很高的历史、艺术、文物价值，十分稀缺。民国别墅产权关系复杂，能上市交易的老公馆，一是“落实政策”后分给个人的直管公房，二是别墅内众多产权证户都想出售。据称，目前市面上可出售的民国别墅，仅三四十套。

部分买家胡乱改造让人忧

房子高价出让，一些新主人“修旧如旧”，拆除老公馆违建，清洗墙面，更新、安装洗浴、空调等现代生活设备，已届暮年的老建筑“焕发青春”。但不少买主完全出于投资目的，或是把老公馆当成身份、地位的象征，豪华装修，“破旧立新”，保护状况颇让人忧心。

灵隐路一家过户后的老公馆，水泥把外墙面青砖盖掉，涂上毛拉拉的涂料，门厅原有罗马柱、线条、雕刻不见踪影，围墙加高1米，公馆变成“深宅大院”，领略其风貌要用望远镜从远处看。牯岭路上一座巴洛克风格别墅，用水泥敷上外墙，画出青砖模样的白沟线条，坡屋顶改成钢筋水泥的平顶。

傅厚岗青云巷一座老别墅，出让后新主人嫌其破旧，干脆推倒重建“仿民国别墅”，不伦不类；汉口西路一座老公馆也被推倒，盖起农村常见的二层楼。

有的买主完全为了投资。“张公馆”4年前交易时，只花了几百万元，买下后不修缮，不住人，一直荒废着，这对老房子是“消极破坏”。

郑继延称，民国别墅立面风格发生不同程度改变的，要占交易量1/3，买家关起门来搞装修，室内结构、构建改动的，就更难说了。外地民国公馆也出现类似情况。苏州胥门戴笠楼近期将在上海拍卖，为卖个好价，房主大肆装修，公馆除了框架，屋内屋外全“换装”了。

南京立法保护近现代优秀建筑

南京市人大城建环保委副主任孙振奎称，天价交易对民国建筑保护，并非坏事。各片区老公馆几户、十几户共居一个屋檐下，乱搭乱建，无力维修。过户后变成一户居住，老房子“减负”，还要将买主的钱用到“正道上”，保护好老公馆。

民国文化看南京，老公馆是南京的“宝”，保护规模要扩大。规划局技术部主任刘正平介绍，南京市级以上文保单位民国建筑180多座，而各种风格流派老公馆有1000多座。南京正对全市文物普查，增补大批民国别墅为“近现代优秀建筑”。这些“次文物级”民国别墅，每一幢都将有保护要求，装修方案要主管部门审查，跟踪管理。

立法保护民国建筑，南京制定《重要近现代建筑保护条例》，保护近现代建筑的立面、结构体系、平面布局，以及有特色的院落、门头、建筑构件等。民国别墅的所有人有修缮、保养建筑的义务、责任，转让、出租人应将保护要求告知受让人。擅自改变近现代优秀建筑立面、环境要素的，未按修缮要求修缮的，最高可处5万元罚款，并责令恢复原状和修缮。