文物保护建筑张治中公馆被拆改屡遭磨难

位于南京新街口黄金(1571.20,4.30,0.27%)地段的著名民国建筑——张治中公馆，近日被曝光北楼已成某豪宅的售楼处，南楼挂牌6000多万元进行销售。

记者在调查中发现，从违规拆改到落架大修，再到挂牌销售……张治中公馆的“磨难”其实自2007年就已开始，而且就发生在公众和媒体监督的眼皮底下，文物部门的叫停、整改、罚款等监管行为在这一过程中一次次沦为“空气执法”。

张治中在南京的公馆主要有两处：一为鼓楼头条巷15号，已于多年前拆除；一为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群，现仅存26号、28号两幢。这些建筑造型一致，均为带阁楼的三层楼房，建于上世纪30年代，由著名建筑大师童隽设计。2006年6月10日，被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。

近日被公众关注的“张治中公馆”正是仅存的沈举人巷26号、28号建筑。据知情人士透露，目前张公馆为一家房地产置业公司的注册所在地。

记者调查获悉，网上热议的“南楼售价高达6400万”其实是“旧闻”。据了解，2009年5月，南京杰寅房产中介曾在报纸上发布二手房销售信息，该信息标明出售的是沈举人巷26号、28号的“张治中公馆”，两幢小楼报价6400万元。

“这个销售信息已经挂了3年多，但并没有交易过。日前媒体报道张治中公馆沦为售楼处后，有网站把2009年的新闻链接重新发布，才会出现南楼单独挂牌6400万的消息。”知情人士告诉记者。而为何会有房产公司将其作为售楼处？他分析，很可能是2009年媒体报道后房子不好卖，业主将房屋租给了这家房产公司。

记者多方了解发现，有关张治中公馆的“新闻”着实不少，围绕着它的被拆、被毁、被重建，公众一再反映、媒体一再曝光。而循着这些“新闻”的足迹，不难还原出这个民国建筑屡遭磨难的路线图。

在被公布为文物保护单位之前，张治中公馆经交易成为现产权人私产。当时，该交易并不需要走文物备案程序。2006年6月，该建筑被公布为南京市级文物保护单位后，根据文物保护法的有关规定，接受文物部门监管。

早在2007年7月，南京多家媒体就曾就“市民举报张治中公馆被野蛮拆改”进行报道。但媒体不断曝光和相关政府部门屡次叫停并未对房主产生影响。

2008年3月，据市民反映，张公馆已被夷为平地。复建工程已几近完工。南京市文物局最终对此的处罚是“罚款25万元”。

而到2009年5月，南京市民偶然从报纸上看到一则二手房广告：南京张治中公馆别墅，建筑面积1100平方米，售价6400万元。

同时被列入“第三批南京市文物保护单位名单”和“南京市重要近现代建筑及近现代建筑风貌区保护名录”，挂有“两块牌子”的张公馆为何还是自身难保？

民国建筑研究与保护专家周琦认为，张治中公馆作为市级文物，保护级别较高，这样都保不住的话，南京其他民国建筑就更前景堪忧。而用文物价值的损失换取市场价格飙升，文物部门的处罚力度在拆旧建新牟暴利的冲动面前，无异于“空气执法”。

“文物执法不能再板子高高举起，轻轻落下了。”文保专家梁白泉表示，拆改一座价值数千万的民国建筑，却仅仅处以几十万元的罚款，违法成本这么低，怎么有震慑力？

文保专家指出，重建的张公馆外观尺寸变大，内部结构扩张，从严格意义上说早已不是文物。而产权人仍顶着“张治中”、“文保建筑”的光环招摇过市，甚至还想卖出“天价”。文物部门如果在前期没能阻止拆除，那就更应当在后期积极介入，切实履行审查和监管职责。