责编：张艳 美编：孔睿
若想到宋朝购房置屋请看宋朝购房全攻略，若80后们还在为蜗居而憋屈，要知道宋朝的那些名人们也蜗居，那些被双规的房叔房姐们请参看大宋朝的"房叔"们是如何合理化其房产的，要想知道宋朝开封的房价有多高，可从两个具体的例子窥知一二，连苏东坡都买不起首都开封的房子，靠借房子才把儿子的婚事办妥。欧阳修进京后感叹"嗟我来京师，庇身无弊庐"，开封可谓寸土寸金。除了首都外，在其他地方购房的情况呢？苏辙说"我老未有宅， 诸子以为言"，直到70岁才买到房子，陆游言"犹愧先楚公，终身无屋庐"，宰相寇准"无地起楼台"，也买不起房。
前些日子，跟几位"好古"的朋友闲聊，发现他们对古代居住生活普遍存在着认识上的误区。比如说，他们都认为古代没有开发商，市民想住上新房子，只能靠自己盖。再比如说，他们还认为古代人少地多，即便是繁华的大都市，人口密度也不会太高，故此居住不成问题，住房自有率接近百分之百。最后他们还认为古代没有银行，人们置业时手头不宽裕，只能找亲朋好友拆借，而无法贷款买房。我对上述看法嗤之以鼻，并逐个予以驳斥。古代的住房自有率并不比今天高。仅以宋朝为例，北宋初期开封人口就已达到五十万左右，整个城区除了道路和水面，剩下的就是房子，可供开发的空地寥寥无几。雍熙二年九月，宋太宗想扩建宫城，发现拆迁的工程量太大，只好取消了扩建计划。而在南宋极盛时期，都城杭州的人口已经飙升至一百多万，城区面积却不到三十平方公里…[详细]
在宋朝买房，就跟后来元、明、清三朝一样，都是先立契，再输钱，最后印契。"立契"就是签合同，"输钱"就是缴契税，"印契"就是请有关部门在合同上盖章。这么说似乎过于简单。事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做"遍问亲邻"。倘若您在宋朝置了房子，即便房产证上注明业主是您老哥一个，其他任何人不得共有，您也不完全拥有对那套房子的处分权。因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，你的房子总有一部分属于你的爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他们不同意你把房子卖掉，那你就不能把房子卖掉。所以，卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，这个环节就叫"遍问亲邻"。宋朝法律有规定："凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。"[详细]
宋朝开封房价到底有多高？看几个例子就知道了。宋太宗太平兴国元年，大将军田钦祚在开封买房，花了白银5000两，相当于铜钱5000贯。宋太宗太平兴国二年，割据福建的军阀陈洪进归降宋朝，宋太宗为了奖励他，分别给他的几个儿子各买了一所房，每所房都花了白银10000两，相当于铜钱10000贯。到了北宋后期，房价又涨好些倍诶，万两白银或者万贯铜钱根本买不到好房子。宋徽宗政和七年，淮南转运使张根说："一第无虑数十万缗，稍增雄丽，非百万不可。"意思就是那时候在开封置一所豪宅得花几十万贯，如果再想装修得更豪华一些，得花到100万贯。如果不买豪宅，只买普通的房子，得花多少钱呢？苏东坡的弟弟苏辙可以为我们现身说法，他晚年在开封买过一所普通住宅，花了9400贯。不过后来因为嫁女儿没钱办嫁妆，又把这所房子卖掉了。对宋朝老百姓来说，9400贯铜钱绝对是天文数字。《宋会要辑稿》食货64之16记载，宋太祖时国营纺织厂"绫锦院"的熟练女工每人每月能领200斗小麦，相当于两贯铜钱。如果让绫锦院的熟练女工在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱将近400年；而要是一个没有技术的农民工攒钱买房就更难了，他得付出800多年的努力，才能买得起苏辙那套房子。[详细]
二十五岁的苏东坡每月薪水20贯，此外还有400亩的职田。所谓职田，就是朝廷为了让地方官衣食无忧，专门划拨给他们的耕地。把400亩职田出租给佃户，每年收租大约在800贯左右。把薪水和职田加起来，苏东坡的年收入已经超过了1000贯，这个收入水平在北宋是很高的，意味着他存上8年积蓄，就能在京城买一所花园住宅。但是苏东坡没有买房，他和他的妻子王弗、儿子苏迈借住在凤翔府学，直到三年以后调离凤翔。苏东坡为什么不买房？因为他把自己的收入都用来替父亲还债了。宋仁宗熙宁四年，苏东坡被调到杭州任通判，月薪涨到了30贯，职田增加到700亩，年收入大约在1800贯左右，稍微攒上几年钱，买房是不成问题的。可是苏东坡仍然没有买房，不是不想买，是钱不够。年收入那么高，为什么钱不够？因为他的开销太大。[详细]
比如说欧阳修，他二十一岁到开封赶考，是租的房子；二十三岁再次到开封赶考，还是租的房子；二十四岁考中进士，等待朝廷分派工作，还是在开封租房住；三十八岁那年做到"知谏院兼判登闻鼓院"，相当于国家信访局副局长，仍然在开封租房。后来他写诗回忆在开封定居的那些日子："嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。"这首诗里有个"僦"字，意思就是租房。整首诗的意思是说，当年他来到开封，没有住的地方，只好在一个偏僻的社区里租了一所破旧的房子，那所房子地势低洼，容易积水，一下大雨，四面八方的水都涌过来，院子里汪洋一片，出门上街都得蹚水。[详细]
宋朝文人王禹偁写过一篇《李氏园亭记》，讲到当时首都开封的地价很贵："重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。"一尺地一寸土，跟金子一个价钱，地价如此之高，房价可想而知。北宋末年，有位御史中丞翁彦国。御史中丞主管监察，兼管检察，就是过去的监察部部长兼最高人民检察院检察长，这位翁部长或者翁检察长说过一句话："京师户口日滋，栋宇密接，略无容隙。纵得价钱，何处买地？"看来不光是房子贵，地皮也贵，贵到有钱都买不到。[详细]
章珉活在宋仁宗时期，是翰林学士，也是秘书省校书郎，在当年的首都开封，应该算是一个很普通的公务员吧。章公务员说，在首都上班就像在不同的时空之间来回穿梭一样，有时候会觉得日子特别长，有时候会觉得日子特别短。什么时候觉得日子特别长呢？月初。章珉的工资是在月初发的，他一到月初就数日子，等着发工资那天的到来，总感觉时间过得慢。什么时候觉得日子特别短呢？月末。章珉月末得交房租。宋仁宗时期，秘书省校书郎每月有三项收入。[详细]
从五代到宋初，两广人民的住房够紧张了，"四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女"，建筑面积小到连睡觉的地方都不够，又没钱扩建，只好自己改成小复式。在这样恶劣的住房条件下，固然不会幸福到哪里去，却也不会痛苦到哪里去——大家都这样，就淡化了居住不舒适的心理感受。北宋建国不到五十年，杭州城外东倒西歪的茅屋就已被瓦房代替。建筑材料也趋向高档，不知不觉，青砖取代了土坯，紫檀取代了榆木，桐油取代了麻捣，藤黄取代了红胶泥。这些材料都很贵，未必所有人都用得起，但只要有超半数的人在用，就会形成标准，当别人都按这个标准时，您如果达不到，您就会被耻笑，即使没人耻笑，自己也免不了会难过。人是要面子的，富裕起来的人尤其要面子，为了面子，借钱也要置高档些的房子。就这样，一个时髦的概念呼之欲出了：房奴。[详细]
在中国古代，官吏的住所简称"官舍"，常与官衙挨得很近。《晋书·陶侃传》有言："迎母官舍，乡里荣之"。陶侃当官后，接母亲到官舍居住，大有现代公务员把老家的父母接到单位分给自己的福利房居住的感觉，很是令人荣耀。但是要居住官舍，并不是任何时候任何官员都可以有资格居住的。例如：北宋名相寇准被贬为衡州司马时，当地官员不给他分配住房，"百姓闻之，竞荷瓦木，不督而会，公宇立成"。（《事实类苑》卷十一）苏东坡的弟弟苏辙被贬雷州时，"不许居官舍，遂僦民屋"。不仅这样，随着官员的增多，这样制度也开始出现了问题。宋朝官员要住房，便得向主管国有房产和邸店的行政部门——楼店务租房，借住楼店务的房子。[详细]
李清照的爸爸李格非，进士出身，在市立学校（郓州官学）教过书，还做过一任财政局长（司户参军），后来调入京城开封，在太学做了太学录和太学教授。李格非月收入40贯，虽然比不上宰相、枢密使等大官，在当时也绝对不属于低收入。但即便如此，李格非还是花了好几年才买上房子，并给这个小家取名叫"有竹堂"。事实上，有竹堂只是闹市区一套小户型，李格非说，"环堵不盈丈"，四面墙围合的可使用面积还不到一个平方丈，不到10平米。一直到李清照嫁人之前的十几年里，李清照只要在京城居住，都是在这所"有竹堂"过蜗居生活。[详细]
细数历朝各代的住房问题，宋朝的出租房应该是最引人注目的。宋朝鼎盛时期，首府开封的人口已过150万，是当时世界上最大的城市。宋朝规定不能在首府建房，日剧增加的人口数量，宋金交战以及天灾等原因导致的大量难民南迁，令开封附近城市的住房问题日趋紧张。于是，宋朝出现了如现代出租房、旅馆的住房，虽然在一定程度上缓解了住房紧缺的问题，但还是远远不够。宋朝在开封的官员，无论官大官小，多数都是租房过日子。"我生发半白，四海无尺椽。"苏轼的弟弟苏洵一生都在出租房里度过，老来还没一套属于自己的房子，徒生感慨。[详细]
为避安史之乱的杜甫于唐乾元二年入蜀，到了成都他先是寄居于城郊的草堂寺，后来在彭州刺史高适的资助下，杜甫在成都西郊的浣花溪畔建起一间小小的、但毕竟是老杜家的茅屋。杜甫曾当左拾遗，从八品，顶多是正科级，他的年俸在米价暴涨时只能买一斗半，又没有别的收入，因此买房定然是买不起的。[详细]
苏辙参加工作几十年，到七十岁那年才买上房子，不是在首都开封买的，是在开封南边的一个城市许昌买的。在买房之前，苏辙写过一首诗，说"我生发半白，四海无尺椽"，又说"我老未有宅，诸子以为言"。活了大半生，头发都花白了，还没弄上一套房子，搞得自己在儿子们面前抬不起头来，他们还老是抱怨。[详细]
北宋宰相寇准为官四十年，也不由发出尚无住宅而四处租房借居的感慨，人称"无地起楼台"的宰相。宋人江休复《江邻几杂志》里的诗句："望月初请料钱，觉日月长；到月终供房钱，觉日月短"，更是形象地道出当时人们租房的心理状态，颇有点现代人月月要为房租愁的味道。[详细]
南宋最多产的诗人陆游是一个典型的世家子弟。当然陆游也做过官，先后在宁德主簿……礼部郎中等岗位上干过很多年。陆游从外官做到京官，从府县碎催做到皇帝亲信，整体上看，他的仕途还算顺利。既然如此，他名下一定会有很多房产吧？恰恰相反，陆游一辈子没有买过一套房，同时朝廷也没分给他一套房。[详细]
岳飞有多少房子多少地？岳飞在好几个地方都有房子，要想统计出一个精确数字实在很难。众所周知，他在河南安阳汤阴县的农村老家有祖宅，在南宋首都临安有朝廷分配的住房，后来又在驻地江西九江买下大片不动产。话说岳飞冤死风波亭以后二十年，朝廷派人到江西九江调查岳飞家产，拿到一份财产清单，清单上说，岳飞在九江的时候陆续买下旱田"十一顷九十六亩三角"，水田"七顷八十八亩一角"，以及房屋"四百九十八间"。据清单上记载，岳飞总共出租了一百五十一间商铺。看来岳飞不光是大地主，还是包租公。[详细]
北宋立国，赵普功大，宋太祖说：赏赵普一处房吧。于是赵普有了一处房。四合院住久了，难免也会心烦。首先，两侧厢房的朝向都不好：东厢房西晒，上午光线昏暗，下午夕阳耀眼；西厢房稍强一些，采光也不及北面正房。另外赵家人口是不断增加的，丫环仆人越来越多，孙子孙女也接二连三地出世，赵府开始变得拥挤起来。于是赵普开始寻思盖房子的事儿了。开宝六年（973）前后，赵普在西京洛阳盖了一处房子；太平兴国初年（976），赵普又在东京开封盖了另一处房子。[详细]
宋祁幼年与兄随父在外地读书，日子艰辛，稍长离父还乡，与兄宋庠于天圣二年（1024）参加科考。话说宋祁这位公务员，也曾大建豪宅，他哥宋庠提醒他说："你现在这么穷奢极欲，大概把当年住小屋吃冷饭的往事全忘了吧。"宋祁反问道："我们当年住小屋吃冷饭是为了什么？"宋祁的意思是说，他们当年住小屋吃冷饭，就是为了今天住豪宅。这种想法或许庸俗，但绝对合法。[详细]
重读《宋史》，留意到几个小细节，这一留意不打紧，把自己吓了一跳——宋朝的豪宅竟然比现在的豪宅还要贵。一、《宋史》第二百七十四卷记载，宋太宗太平兴国元年，汾州防御使田钦祚在开封买了一处别墅，花了白银一万两。二、《宋史》第四百八十三卷记载，宋太宗太平兴国二年，武宁军节度使陈洪进在开封买了几处别墅，每处各花白银一万两。三、《宋史》第二百五十七卷记载，宋太宗太平兴国三年，枢密使楚昭辅在开封买了一处别墅，花了白银一万两。看完这些，您如果还不吃惊的话，那就说明您对宋朝前期的货币价值太不了解了。宋朝前期是这样的，白银和铜钱同时在市面上流通，而且白银和铜钱的购买力都特强。在宋仁宗嘉佑八年，洛阳市郊的旱地只卖一百文一亩；在宋真宗大中祥符元年，江淮等地的大米只卖八十文一石；在宋太宗太平兴国三年，江西商人请秀才给儿子做家教，每月只需支付二两银子的报酬。当时白银一两大致相当于铜钱九百文，买套别墅动辄上万两银子，差不多是九万亩旱地、十万石大米、一千多头黄牛或者给儿子请四百多年家教的价钱了。 [详细]
据南宋作家洪迈爆料，辛弃疾的"稼轩"盖在江西上饶，离上饶县城大约一里，紧靠着一片湖水，占地极宽广，"其纵千有二百三十尺，其衡八百有三十尺。"南北长达1230尺，东西长达830尺。这里的尺指的是南宋量地尺，一尺有0.32米，所以"稼轩"南北长约394米，东西长约266米，总面积超过10万平米，折合市亩150多亩！遥想当年，大名鼎鼎的理学家朱熹前去观摩评说"以为耳目所未曾睹"。[详细]
历史上，外地人到南京来安家落户的有不少，北宋时期的王安石是其中最著名的人物之一。1076年王安石第二次被罢相，他又一次回到南京。宦海沉浮多年，加上一年前儿子病逝的打击甚大，王安石渐有感悟。八九个月之后，他辞去了所有官职，开始在南京置地购房。经过实地考察、比较，王安石相中了江宁府城东门和钟山中间一个名叫白塘的地方。因为此地距城东门7里，距钟山也是7里，正好在入山的半途，故王安石将其命名为"半山园"。[详细]
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